北區買屋 / 北區買房 - 新竹房產推薦荷蘭村C區四改三房雙衛開窗採光通風屋況佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：28.11 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭村
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.948 坪
附屬建物面積：5.273 坪
共同使用：10.949 坪
土地面積：4.912 坪
樓別/樓高： 2樓 / 21樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2760 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：載熙國小光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近學校（載熙國小、光華國中），周邊有全聯、大魯閣及公園，交通上可快速接駁 68 快速道路。 2. 社區公設完善：擁有游泳池、健身房、KTV 等多樣化設施，適合家庭居住與休閒。 3. 戶型通風採光佳：四房改三房格局優化，雙衛設計且所有房間均有窗戶，無暗房問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層過低：位於 21 樓大樓的 2 樓，隱私性與採光易受鄰近物體阻擋，且噪音與潮濕風險較高。 2. 屋齡偏老：屋齡達 28 年，後續可能面臨公共設施老化或大修基金提撥的潛在壓力。 3. 單價考量：每坪約 28.11 萬，對高樓層新成屋而言，此價格在舊大樓中需仔細比對。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：業者表示「喜歡出價談」，有機會以低於總價 1298 萬元成交。 2. 學區與租金效益：位於熱門學區且社區環境好，若未來非自住轉為出租或出售，需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：21 樓的大樓卻只有 2 樓的價值潛力較低，未來換屋賣出時可能不如中高層好脫手。 2. 建築硬體老化：隨著屋齡增長，電梯與管線維修頻率可能會增加，影響居住品質或管理費調整。

物件評論

這處位於荷蘭村的房源非常適合注重生活機能與社區環境的家庭購置。其核心優勢在於優秀的學區資源、便利的生活圈以及通風良好的戶型規劃，特別是在光華國中與載熙國小的就學需求下，居住價值相當穩固。然而，主要隱憂在於「21 樓高的 2 樓」這一選位條件，對於隱私採光及未來轉手流動性會造成一定影響；且 28 年的屋齡也需納入長期持有成本的考量。

是否值得購買： 建議可考慮，但需視個人對樓層的接受度與議價能力而定。若您能確認該戶在下午時段的採光無死角，並成功談到合理單價，將是一個高 CP 值的選擇；若無法接受低樓層風險，則建議優先搜尋同社區較高樓層的房源。